Договор аренды квартиры 2026: образец, что писать, регистрация

Договор аренды/найма квартиры — обязательный документ при сдаче или съёме жилья. Он защищает обе стороны: арендатора — от внезапного выселения и повышения цены, арендодателя — от неоплаты и повреждений. Этой статье — полный образец, что обязательно прописать и быстрое создание онлайн с ИИ.

Образец договора найма квартиры

ДОГОВОР НАЙМА ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ

№ 1 от 18 мая 2026 года

г. Москва «18» мая 2026 года

Иванов Иван Иванович, паспорт 4500 № 123456 выдан ОВД «Центральный» г. Москвы 10.10.2010, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Ленина, д. 1, кв. 1 (далее — «Наймодатель»),

и Петров Пётр Петрович, паспорт 4501 № 654321 выдан ОВД «Северный» г. Москвы 15.05.2012, проживающий по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 2, кв. 5 (далее — «Наниматель»),

заключили настоящий Договор о нижеследующем:

1. ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА

1.1. Наймодатель передаёт Нанимателю во временное пользование за плату жилое помещение: 2-комнатную квартиру, площадью 54 кв. м, расположенную по адресу: г. Москва, ул. Тверская, д. 2, кв. 5 (далее — «Квартира»).

2. СРОК НАЙМА

2.1. Срок найма — 11 (одиннадцать) месяцев с 1 июня 2026 года по 30 апреля 2027 года.

3. РАЗМЕР И ПОРЯДОК ОПЛАТЫ

3.1. Ежемесячная плата за наём — 50 000 (пятьдесят тысяч) рублей.

3.2. Оплата производится не позднее 5-го числа каждого месяца переводом на карту Наймодателя.

3.3. Коммунальные услуги (электричество, вода, газ, интернет) Наниматель оплачивает самостоятельно сверх арендной платы.

4. ОБЕСПЕЧИТЕЛЬНЫЙ ПЛАТЁЖ (ЗАЛОГ)

4.1. Наниматель вносит залог в размере 50 000 рублей при подписании Договора. Залог возвращается Нанимателю в конце срока при отсутствии задолженности и повреждений имущества.

5. ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ

Наниматель обязуется: своевременно вносить плату, бережно относиться к Квартире, не передавать в субаренду без согласия Наймодателя, не курить в Квартире.

Наймодатель обязуется: передать Квартиру в пригодном для проживания состоянии, не нарушать спокойствие Нанимателя, посещать Квартиру только по предварительному согласованию.

6. РАСТОРЖЕНИЕ ДОГОВОРА

6.1. Любая сторона может расторгнуть Договор, уведомив другую сторону не менее чем за 30 дней.

7. РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ

Наймодатель:

Иванов И.И.

_____________

Наниматель:

Петров П.П.

_____________

Замените все данные и условия на свои. Подпишите в 2 экземплярах.

Создать договор онлайн: 4 шага

Откройте Умный редактор

Шаблон договора аренды с правильными ссылками на ГК РФ.

Опишите условия

«Договор аренды квартиры на 11 месяцев, 50 000 ₽ в месяц, залог 1 месяц».

ИИ соберёт документ

Со всеми обязательными пунктами, реквизитами и приложениями.

Распечатайте 2 экземпляра

Один — арендодателю, один — арендатору. Подпишите оба.

Обязательные пункты договора

Стороны: ФИО, паспорта, адреса арендодателя и арендатора

Предмет: точный адрес квартиры, площадь, кадастровый номер

Срок аренды: с какого по какое число (11 мес. или 1 год+)

Размер арендной платы: сумма + порядок оплаты (число месяца, способ — наличные/перевод)

Залог (страховой депозит): сумма, условия возврата

Состояние квартиры на момент заключения (опись имущества)

Кто платит за коммунальные услуги (часто арендатор за всё)

Условия проживания: можно ли держать животных, гостей, курить

Условия расторжения: за сколько дней предупреждать

Ответственность за повреждения и ремонт

Реквизиты сторон и подписи

Советы при заключении

Сделайте опись имущества с фотографиями — приложение к договору

Укажите, какие коммунальные услуги входят в плату, какие платит арендатор отдельно

Зафиксируйте показания счётчиков на дату заключения

Пропишите условия повышения цены (нельзя в одностороннем порядке без согласия)

Срок 11 месяцев — самый частый, чтобы избежать регистрации в Росреестре

Включите пункт о страховке имущества (за чей счёт)

Чего НЕ нужно делать

· Заключать договор устно — без письменного документа доказать что-то будет очень сложно
· Не указывать опись имущества — потом не докажете, что было в квартире
· Не фиксировать показания счётчиков — переплатите или подвергнетесь обвинениям
· Принимать оплату наличными без расписки
· Заключать на срок 12 месяцев и более без регистрации в Росреестре

Что говорит ГК РФ

Глава 35 ГК РФ регулирует найм жилого помещения (для физлиц). Главные статьи:

· ст. 671 ГК РФ — общая характеристика договора найма
· ст. 674 ГК РФ — форма договора (письменная)
· ст. 683 ГК РФ — срок договора (по умолчанию 5 лет)
· ст. 687 ГК РФ — расторжение договора
· ст. 678–679 — обязанности сторон

Часто задаваемые вопросы

Чем договор аренды отличается от договора найма?+

Договор найма (ст. 671 ГК РФ) — между физлицами для проживания. Договор аренды (ст. 606 ГК РФ) — для нежилых помещений или если одна из сторон юрлицо. На практике в обиходе используются как синонимы, но юристы рекомендуют именно «найм» для физлиц.

Нужно ли регистрировать договор?+

Если срок аренды 12 месяцев и более — нужно регистрировать в Росреестре (ст. 674 ГК РФ). На срок до 12 месяцев — регистрация не обязательна. Многие наймодатели специально заключают на 11 месяцев, чтобы избежать регистрации.

Нужен ли нотариус?+

Нет, договор аренды/найма квартиры можно заключить в простой письменной форме. Нотариус не требуется по закону. Но если вы хотите дополнительной защиты — можно нотариально заверить.

Какой размер залога обычно?+

Стандартно — арендная плата за 1 месяц (страховой депозит). При выезде возвращается, если жилец не оставил долгов и не повредил имущество. Некоторые арендодатели берут 2 месяца (1 как первый платёж, 1 как депозит).

Что делать, если арендатор не платит?+

Сначала направьте письменную претензию с требованием оплаты в 7-10 дней. Если не помогло — иск в суд о выселении и взыскании задолженности. Без письменного договора это очень сложно — поэтому всегда оформляйте договор!